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Selon lui, la proximité des transports et des commerces et la qualité du bien, en particulier la performance énergétique, justifient un loyer plus élevé. La fixation du loyer est libre à la première location ou si le précédent locataire est parti depuis au moins 18 mois. À la relocation, en revanche, vous ne pourrez pas augmenter le loyer dans les zones tendues, sauf rares exceptions. Attention: la loi Elan ouvre la possibilité aux communes en zone tendue de plafonner les loyers dès la première location. Immobilier: acheter pour louer vide ou meublé. Loi Elan: ce qu elle va changer pour vous. Retour de l encadrement des loyers: comment va-t-il être appliqué? Estimer précisément la part des charges. Au loyer sajoutent les charges dues par le locataire charges récupérables fixées par le décret n 87-713 du 26 août 1987. Pour un appartement, il sagit dune partie des charges de copropriété ascenseur, eau et électricité de limmeuble, etc. et de la taxe denlèvement des ordures ménagères TEOM dont le montant figure sur la taxe foncière. Pour une maison individuelle, seule la TEOM est due par le locataire.
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